Коммерческой недвижимостью называют любой объект недвижимости, который используется юридическими лицами для получения прибыли.
Оценка должна производится профессиональными оценщиками недвижимости, получившими государственный аттестат по направлению "оценка недвижимости". Отчет об оценке выполняется в полном соответствии с Федеральным законом 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки, рекомендациями СРО оценщиков.
ООО "СИТИ ОЦЕНКА" производит оценку всех видов коммерческой недвижимости: складской, торговой, офисной, производственной и т.д. Оценка
коммерческой недвижимости используется для следующих целей:
- страхование;
- судебные дела ;
- оспаривание кадастровой стоимости объекта;
- постановка или снятие объекта с баланса фирмы;
- внесение объекта в уставной капитал в виде взноса;
- ликвидация предприятия по процедуре банкротства;
- кредитование (внесение недвижимости в залог при взятии кредита);
- для определения ставки аренды
При оценке
коммерческой недвижимости используется три подхода/метода оценки - сравнительный, доходный и затратный. В каждом конкретном случае, оценщик выбирает один или несколько подходов оценки (исходя из типа объекта, целей проведения оценки и пр.), указав в отчете обоснование своего выбора.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ
1) Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН, договор аренды и др.)
2) Технический паспорт помещения или здания с поэтажными планами и экспликацией
3) Кадастровый план земельного участка (для участка или здания с участком)
4) Сведения о сдаче в аренду площадей по всему объекту (сколько договоров, с какими ставками, сроки аренды) - если есть
5) Информация об обременениях
6) Справка о балансовой стоимости объекта в момент оценки - если есть
7) Карточка юридического лица - Заказчика оценки