ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И АВТОТРАНСПОРТА
Оценка квартиры, в том числе для ипотеки, является процедурой по установлению рыночной стоимости объекта сравнительным методом независимой оценочной компанией, используя данные по проведенному осмотру и предоставленному типовому комплекту документов для оценки.
Оценка стоимости квартиры, комнаты, доли, студии, апартамента является одной из самых востребованных оценочных услуг. Перечень жизненных случаев, когда оценка квартиры может быть востребована, является весьма обширным.
City Оценка предлагает заказать оценку квартиры для целей:
В то время как оценщики, выполняющие оценку квартиры, обязаны иметь действующий государственный квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимого имущества", а также действующий полис страхования профессиональной ответственности.
Срок изготовления отчета об оценке составляет 2 рабочих дня после оплаты, проведения осмотра объекта оценки, предоставления полного комплекта документов для оценки.
В зависимости от цели оценки, отчет может быть изготовлен:
City Оценка является наиболее компетентной оценочной компанией по оценке квартиры, комнаты, доли, студии, апартамента. Выполненные Компанией отчеты об оценке принимаются всеми банками, нотариусами, судами, страховыми компаниями. Мы гарантируем качество оказываемых услуг.
City Оценка предлагает заказать оценку квартиры для целей:
- для ипотеки, закладной, рефинансирования, залога;
- для опеки;
- для наследства (нотариуса) на дату смерти;
- для раздела имущества;
- для суда;
- для страхования;
- для продажи или покупки;
- для определения арендной ставки.
В то время как оценщики, выполняющие оценку квартиры, обязаны иметь действующий государственный квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимого имущества", а также действующий полис страхования профессиональной ответственности.
Срок изготовления отчета об оценке составляет 2 рабочих дня после оплаты, проведения осмотра объекта оценки, предоставления полного комплекта документов для оценки.
В зависимости от цели оценки, отчет может быть изготовлен:
- в электронном виде, подписанный ЭЦП;
- в печатном виде, с оригиналами подписей и печатей.
City Оценка является наиболее компетентной оценочной компанией по оценке квартиры, комнаты, доли, студии, апартамента. Выполненные Компанией отчеты об оценке принимаются всеми банками, нотариусами, судами, страховыми компаниями. Мы гарантируем качество оказываемых услуг.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАБОТЫ ПО ЗАЯВКЕ
Заказ оценки на сайте
Проведение осмотра квартиры
- Если выбран самостоятельный осмотр, то выполните его в разделе "Фото-online" сайта;
- Если выбран выезд фотографа, то фотограф позвонит Вам вечером накануне дня осмотра, и согласует с Вами точное время осмотра.
Предоставление документов
Предоставление Вами скан-копий (или фото хорошего качества) документов по объекту оценки.
Изготовление отчета
- Передача фото и документов оценщикам для изготовления отчета об оценке;
- Изготовление, загрузка электронного отчета в систему Банка, и отправка отчета в формате pdf Вам на email.
Печать и доставка (кроме электронных отчетов)
Если в заказе к электронному отчёту добавлена печатная версия, то отчет печатается и доставляется в указанном Вами количестве печатных экземпляров и выбранным Вами методом доставки.
ЗАКАЗ ИСПОЛНЕН!
СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (заказать на Госуслугах);
- Технический план с таблицей экспликации или Технический паспорт квартиры (заказать в МосГорБТИ, БТИ Московской области, ГУИОН Санкт-Петербурга, или у частного кадастрового инженера с соответствующей лицензией - например, в ООО Бюро Технической Инвентаризации и Кадастра);
- Паспорт Заказчика оценки (для ипотеки - основного Заемщика по кредиту): первые страницы с фото и пропиской.
ВНИМАНИЕ! ТОЛЬКО КЛИЕНТАМ АЛЬФА-БАНКА:
ДОПУСКАЕТСЯ ИЗГОТОВЛЕНИЕ ОТЧЕТА БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА С ЭКСПЛИКАЦИЕЙ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА). ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ БАНКОВ - ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ОБЯЗАТЕЛЬНО (ТРЕБОВАНИЕ САМИХ БАНКОВ).
ДОПУСКАЕТСЯ ИЗГОТОВЛЕНИЕ ОТЧЕТА БЕЗ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА С ЭКСПЛИКАЦИЕЙ ИЛИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА). ДЛЯ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ БАНКОВ - ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ ОБЯЗАТЕЛЬНО (ТРЕБОВАНИЕ САМИХ БАНКОВ).
БАНКИ-ПАРТНЕРЫ:
- АК БАРС БАНК
- АЛЬФА-БАНК
- БЖФ
- ВБРР
- ВТБ (только для оформления закладной / регистрации права в новостройке)
- ДОМ РФ
- Интерпрогрессбанк
- КредитЕвропаБанк
- Металлинвестбанк
- МИнБанк
- МТС Банк
- НОВИКОМБАНК
- ОТП БАНК
- Примсоцбанк
- Райффайзенбанк
- Росбанк Дом
- Банк Санкт-Петербург
- Севергазбанк
- СНГБ
- Сбербанк
- Совкомбанк
- Транскапиталбанк
- УБРР
- УРАЛСИБ
- Центр-Инвест
- Юникредит Банк
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ
Оценка квартиры для ипотеки становится актуальной для ипотечных заемщиков с первого дня их обращения в банк. Чаще всего это происходит в следующих жизненных ситуациях: покупка квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотечных кредитных средств, или при оформлении закладной с последующей регистрацией права собственности по ранее выданному ипотечному кредиту - при покупке квартиры в строящемся доме, или при рефинансировании имеющегося ипотечного кредита в новый банк на лучших условиях, или при залоге собственной недвижимости для получения свободных денежных средств банка на собственные нужды (ремонт, строительство и пр.). Обычно банки предлагают своим клиентам список рекомендованных оценочных компаний по оценке для ипотеки, которые успешно прошли аккредитацию в банке, и соответствуют всем требованиям банка. В некоторых банках институт аккредитации отсутствует, и клиенту достаточно предоставить отчет об оценке любой оценочной компании, которая удовлетворяет требованиям законодательства в части оценочной деятельности.
При проведении оценки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.
Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
ИТОГО: оценка необходима банку для понимания трех основных параметров:
При проведении оценки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.
Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
ИТОГО: оценка необходима банку для понимания трех основных параметров:
- По какой стоимости квартира будет передана в залог банку в качестве обеспечения ипотечного кредита. Покрывает ли рыночная стоимость квартиры размер одобренного банком ипотечного кредита;
- В случае неузаконенной перепланировки - возможно ли будет ее узаконить в случае вынужденной реализации предмета залога банком, и какова будет стоимость и сроки ее согласования;
- В случае необходимости быстрой (экстренной) реализации предмета залога банком - по какой стоимости возможно будет максимально быстро реализовать квартиру (ликвидационная стоимость).
