ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ: 3000 р. за 2 дня
При проведении оценки, оценочная компания задействует множество показателей и поправочных коэффициентов. Начинается все с правильного подбора объектов-аналогов для проведения сравнения цены предложения. Ведь соседний дом, в котором находится похожая квартира, может качественно отличаться от дома, в котором находится оцениваемый объект: серия и тип дома, местоположение, год постройки, % износа здания – вот лишь малый набор важных характеристик дома, в котором располагается объект-аналог. Касательно самого объекта жилой недвижимости, независимая оценочная компания использует ряд корректировок, таких как: дата предложения, возможность торга, площадь квартиры, площадь кухни, этаж расположения квартиры, состояние и уровень отделки, санузел (совмещенный/раздельный), наличие балкона, системы защиты/охраны дома/подъезда/квартиры, наличие парковки, лифта, мусоропровода, наличие автомагистрали как источника шума, внешнее благоустройство территории.
Согласитесь, все данные показатели действительно влияют на ценность объекта, а значит и реальную рыночную стоимость.
Рыночная стоимость квартиры для ипотеки не всегда соответствует ее желаемой стоимости для продажи (т.е. стоимости при экспозиции в объявлении). Ведь квартира выставляется на продажу по стоимости без учета торга. Также при ипотечном кредитовании на стоимость квартиры малое влияние имеет стоимость отделки квартиры. При оценке квартиры для ипотеки также рассматриваются: наличие/отсутствие не узаконенной перепланировки, местоположение, возраст и тип дома, физический износ его конструктивных элементов.
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ: 3000 р. за 2 дня
Помимо рыночной стоимости, отчет об оценке квартиры для ипотеки включает расчетную величину ликвидационной стоимости - стоимости, по которой объект может быть продан быстро, в случае необходимости срочной продажи.
Оценку должны проводить оценщики, обладающие государственным квалификационным аттестатом по направлению "оценка недвижимости", имеющие членство в саморегулируемой организации, с действующим полисом страхования ответственности. Оценочная компания должна иметь опыт работы в оценке для ипотеки, иметь действующий полис страхования ответственности, иметь среди своих партнеров те банки, которые рассматривает клиент для получения ипотечного кредита.
ИТОГО: оценка необходима банку для понимания трех основных параметров:
- По какой стоимости квартира будет передана в залог банку в качестве обеспечения ипотечного кредита. Покрывает ли рыночная стоимость квартиры размер одобренного банком ипотечного кредита;
- В случае неузаконенной перепланировки - возможно ли будет ее узаконить в случае вынужденной реализации предмета залога банком, и какова будет стоимость и сроки ее согласования;
- В случае необходимости быстрой (экстренной) реализации предмета залога банком - по какой стоимости возможно будет максимально быстро реализовать квартиру (ликвидационная стоимость).
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ: 3000 р. за 2 дня